Alla presentazione del Rapporto FIAP 2023 sono intervenuti Gian Battista Baccarini, che dell’associazione di categoria è presidente nazionale FIAIP, Chris Warde Jones (giornalista, segretario dell’ Associazione Stampa estera in Italia), Francesca Tubetti (parlamentare della Repubblica, membro della VI e della VIII Commissione del Senato), Francesco La Commare (presidente del Centro Studi FIAIP), Leonardo Piccoli (vicepresidente nazionale FIAIP, con competenze sul settore turistico) e Marco Bettiol (vicepresidente del Centro Studi FIAIP). Il Rapporto FIAIP, oltre a evidenziare nel dettaglio i valori delle compravendite e delle locazioni a uso turistico registrate nelle principali località italiane interessate, ha concentrato anche un focus sull’andamento del comparto immobiliare turistico in Emilia Romagna.
IL MERCATO DELLE LOCAZIONI TURISTICHE
Il mercato delle locazioni turistiche si conferma essere un settore strategico per l’economia del Paese, si tratta di un aspetto che emerge con chiarezza anche dal report immobiliare di FIAIP, incentrato sull’andamento della stagione estiva 2022 e ponderato attraverso l’inclusione delle tendenze registrate in questo primo scorcio d’estate del 2023. I dati parlano chiaro: in Italia lo scorso anno ammontavano a 278.000 le seconde case compravendute, apri al 24% in più rispetto al 2021, mentre le proiezioni indicano un ulteriore incremento del 10% per l’anno in corso, poiché l’acquisto avviene in prevalenza non attraverso l’accesso al credito, bensì tramite il ricorso alla liquidità disponibile generata grazie al risparmio accumulato.
TASSI DI INTERESSE PIÙ ELEVATI E MUTUI MAGGIORMENTE ONEROSI
Si prevede infatti che l’incremento previsto dei tassi di interesse, che rendono per le famiglie i mutui maggiormente onerosi, interesserà principalmente i casi di acquisto della prima casa, un segmento rispetto al quale sul mercato si è rilevata una fase di decremento pari aal -3,4% già nel 2022 rispetto all’anno precedente. Parallelamente, però, aumentano del 10% rispetto al 2021 le stipulazioni di contratti di locazione breve a uso turistico , questo in ragione dell’ottima redditività dell’affare, che assicura rendimenti medi lordi dl 5,8% (dati 2022), offrendo altresì ai proprietari/locatori maggiori garanzie in termini di tutele rispetto alle locazzioni ordinarie, quali il mancato pagamento dell’affitto o la mancata restituzione dell’immobile, rischi praticamente inesistenti nei casi di locazione turistica.
IL RAPPORTO IN CIFRE
Per il 2023 il rapporto FIAIP stima una crescita del 15% rispetto all’estate dello scorso anno di questo tipo di contratti, confermando così anche la tendenza della crescita della ricettività extra-alberghiera, scelta dettata da diversi fattori motivazionali oltre a quelli di natura strettamente economica, tra i quali, non ultimo, il desiderio di vivere un’esperienza alternativa rispetto ai pacchetti offerti dalle strutture ricettive tradizionali. FIAIP prevede inoltre un incremento (del 12% rispetto al 2022) dei valori dei canoni di locazione per il terzo anno consecutivo, aggravio le cui cause vanno rinvenute anche nel lievitare dei costi energetici e del tasso di inflazione, assolutamente ancora elevato, oltreché da un sostenuto picco della domanda.
FLUSSI TURISTICI E AGENTI IMMOBILIARI
I flussi turistici crescono dunque in maniera significativa, registrando nei primi mesi del 2023 oltre il 10% in più rispetto all’anno precedente, con 443 milioni di persone rispetto ai 402 milioni del 2022, dei quali la crescita esponenziale di stranieri (+65%) prevale su quella degli italiani (+28%). Infine, il report FIAIP evidenzia, un incremento del 20% di intermediato e gestito di locazioni a uso turistico da parte degli agenti immobiliari professionali, che assumono quindi una posizione sempre più centrale di riferimento per il turista, sia in relazione alla fase della consulenza che a quelle della riscossione e del versamento delle ritenute d’acconto e dell’imposta di soggiorno, anche a garanzia nei confronti delle varie forme di evasione fiscale e di abusivismo purtroppo incistate nel mercato immobilare.
ascolta di seguito la registrazione audio integrale dell’intervista con Gian Battista Baccarini, presidente della Federazione italiana agenti immobiliari professionali (A553)
A553 – IMMOBILIARE, ESTATE E TURISMO: PRESENTATO IL RAPPORTO FIAIP 2023: in crescita il settore nel Paese.
Ad avviso di GIAN BATTISTA BACCARINI, presidente della Federazione italiana agenti immobiliari professionali (FIAIP), «grazie agli affitti turistici riusciremo ad accogliere tutti».
L’evento ha avuto luogo ieri, martedì 4 luglio 2023, presso la Sala conferenze dell’Associazione Stampa estera a Roma, dove oltre al report immobiliare sono state rese note le previsioni relative all’estate in corso. Alla presentazione sono intervenuti lo stesso Baccarini, Chris Warde Jones (giornalista, segretario dell’ Associazione Stampa estera in Italia), Francesca Tubetti (parlamentare della Repubblica, membro della VI e della VIII Commissione del Senato), Francesco La Commare (presidente del Centro Studi FIAIP), Leonardo Piccoli (vicepresidente nazionale FIAIP, con competenze sul settore turistico) e Marco Bettiol (vicepresidente del Centro Studi FIAIP). Il Rapporto FIAIP, oltre a evidenziare nel dettaglio i valori delle compravendite e delle locazioni a uso turistico registrate nelle principali località italiane interessate, ha concentrato anche un focus sull’andamento del comparto immobiliare turistico in Emilia Romagna.
